pg游戏官方网站app新赛道正在崛起 “好房子”持续“上新”

2024-10-05 16:34

　　“可能有人认为，‘好房子’是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以质量低一些、配套差一些，这是个误解。保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更应该建成‘好房子’，这是政府应该做到，也应该做好的事情。”

　　构建房地产发展新模式的最新进展如何？怎么建设“好房子”？保障性住房下一步如何发展？8月23日，在国新办举行的新闻发布会上，住建部相关负责人对这些问题进行了一一解答。

　　住房和城乡建设部部长倪虹表示，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还有很大潜力和空间。

　　“中国式现代化，民生为大。”倪虹在发布会上谈到，民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点。下一步，住建部将以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式。

　　在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这几年住房工作全面回归民生导向，体现出民生为大。

　　加快构建房地产发展新模式是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策，也是进一步全面深化改革的重要举措之一。

　　“推动高质量发展，应在加快构建房地产发展新模式上取得新突破。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，房地产发展新模式是一项系统工程，涉及土地制度、金融制度、财税制度和行政管理制度等改革，这需要一个过程，要不断探索实践。

　　当下，构建房地产发展新模式的内涵正在变得明晰。倪虹解释，构建房地产发展新模式可以概括为四个方面，在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子；在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求；在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础；在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。

　　“打造房地产新模式，关键是找准居民的新期待，从住房供给侧推动改革，从住房、配套、品质、环境、可支付等角度落实好房子。”李宇嘉谈到，此次住建部再次从理念、体系、制度、要素四个维度阐述了房地产新模式的内容，让这一新模式变得更为清晰。

　　谈及构建房地产新模式的进展，住房和城乡建设部副部长董建国在发布会上表示，住建部和有关部门一起正在重点推进六方面工作，其中包括完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给；建立“人、房、地、钱”要素联动机制；有力有序推进现房销售；建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度；研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制；以及建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。

　　“人、房、地、钱”要素联动机制是构建房地产新模式的关键一环，即从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。

　　在中指研究院市场研究总监陈文静看来，“人、房、地、钱”要素联动也就意味着未来人口规模大、人口持续流入的地区将获得更多土地、资金等资源，资源集聚效应进一步强化，未来房地产市场空间预计也会更大。

　　近年来，取消预售制的呼声渐高，老百姓期待买房能实现“所见即所得”。因此，不少地方推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。据中指研究院监测，2023年以来，北京、深圳、郑州等地已经成交多宗现房销售地块，部分城市也在鼓励支持房企现房销售。

　　陈文静认为，短期来看，各地或将继续稳步推进现房销售，更多城市有望在土地端推出试点。同时继续完善预售制度，比如优化预售资金监管、调整预售门槛并优化办理流程等。

　　房屋养老金问题一直备受关注。董建国介绍，目前，上海等22个城市正在试点，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。董建国表示，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

　　在房地产新发展模式下，老百姓对房子的需求从“有没有”转向了“好不好”，对“好房子”充满了新期待。什么是“好房子”？倪虹表示，“好房子”有绿色、低碳、智能、安全四个特征，具体来看，绿色就是让人们住得健康；低碳就是为居民省钱，也为社会节能；智能就是让居民用得更方便，目前，电动汽车的数智化程度很高，已经成为移动终端，“好房子”应该成为一个不动的更大智能终端，有很多的应用场景；安全就是让居民住得安心和放心。他也谈。