pg游戏官方网站app旅游区周边的房子就一定能投资吗？

2024-04-30 02:03

　　我们今天有一个朋友驰援就在问这个房子，他说能否抄底在前面的时候，他也说可以把房子卖了来炒股是不是？果断地说，这个话题我们不深讲，我们重点来讲讲这个地方政府开发的旅游项目。周边的这个房产是否值得去投资，我能准确地告诉你答案，不行。为什么不行啊？

　　我们换一个角度，我们不要站在投资人的角度来思考。我们站在咱们的地方政府这个角度来思考。我们想想一个地方政府开发一个旅游项目是需要干嘛需要拉动地方的经济。对于这些人来讲，是不是需要有政绩。同时拥有政绩的同时各位又能带动整个产业链来带动整体的经济规划，就是我们有相关的政策，大力度地去扶持着旅游项目的开发建设，但是我问各位你有没有听说过哪个旅游项目是真正的开发成功的，能吸引大批量的人群去那个地方旅游的有的是少之又少，很多的地方政府是为了真正的政绩去拉了很多投资人来让他这个城市去投资。说去开发某某旅游，某某项目，把这个地方改成人工湖，人工岛各式各样这种形式很多。可以讲是特别特别多在市面上，但是真正能成的是少之又少，为什么呢？

　　我们自己去思考一下，一个旅游项目它的变现途径就是它挣钱的途径是长还是短。他挣钱的途径是特别特别漫长的。对于普通的一些中产人群，普通的土豪来讲，有几十亿、几百亿砸进去，甚至连炮都不冒，一个特别多。为什么它的变现途径很漫长？第一，前面的土地建设先把土地填平，填平之后排成种植各式各样的造人工服务，造各式绿化是不是需要做。做人工的拱桥等等相关的娱乐设施等等，相关的需不需要金钱。那我们想想这个东西，钱进去几个亿几个亿进去。他能不能立马地介绍两年三年以后就能产生源源不断的收入回来，不可能，为什么讲不可能呢？因为我们要非常清楚知道很多很多地方的。旅游项目开发以后有没有人去没有人去，为什么呀？没有知名度。为什么有很多的一些天然形成的人工旅游的景区会有很多人呢？为什么？因为本身就是因为地理环境的影响过去花了大量时间去广告宣传来做出来的什么广告效应。

　　没错吧，很多人众所周知，那个地方美那个地方漂亮在过去的吧。一定是有非常极具特色的旅游景点啊。能移下来去做火爆。那么很多很多普通的地方。政府说你去的那个地方给你地皮，给你，资源，给你关系，让你什么时候去搞开发容不容易不容易的，就是你去了各位有很好的资源给你，但是路径太长了，就是变现的路径太长了。你几十个亿下去以后，你会发现。这个东西全部建完以后，各位这只是建完了，还没到后期的宣传。各位一个产品，就比如你自己开一个企业做公司也是如此，你的产品生产出来之后，是不是需要花大量时间大量金钱去研究营销产品怎么卖给老百姓，老百姓怎么买你的产品。是不是这个路径很漫长吧。那旅游项目也是如此的，他需要什么大量的宣传渠道，大量的资金投入才可能让这个地方聚集起来人气。

　　更何况很多很多旅游项目什么都是做到一半就做不成的特别特别多。所以说有相关的政策扶持，但是实质性能做成的寥寥无几。那么对我们来讲，这个旅游项目周边的房产是否值得投资。我百分之一百告诉你是不能为什么第一个靠着这个旅游景区，那么相当于我买这个旅游景区周边的房产，是在赌一个什么？赌这个旅游景区它能做起来吧，它能把人流聚集起来。那各位你们能不能告诉我投资房产的核心逻辑，核心因素是什么？聚集到广大的人流。

　　如果那个地方没有人去，各位有没有价值？没有价值，就比如我们在农村，我们建一个再漂亮再美观的房子，你花个几百万建一个很好。非常好看的房子，你能不能卖出去啊，卖不出去，你能不能出租出去，出租不出去，为什么很多人不住的，为什么人多往城市跑啊？你那个地方没办法去聚集起来人流，你的房子就租不出去，就相当于你这个房子是建成了，但是它不是什么能给变现的资产。资产是你这个房子是资产，但是它能给你带来源源不断的现金流，一个月三千也好，一个月五千也好，这个租金四千五千都行，至少什么时候他来给你变现，他来给你挣钱。

　　核心逻辑，各位不要去忘了，就是说你看旅游项目核心点，什么旅游项目周边的这个房子啊，根本核心点，要依靠着这个旅游项目开发起来了，做起来了，就能聚集到广大的人流了。我就能去把周边的房子经济瞬间的去带动起来，但是如果旅游景区没有起来。你买的这个房子就是亏本的，为什么你租不出去，你很难租出去啊。因为你会发现这个房子是你的，但是周边没有人租，甚至你租的价格很低。那几百块钱一个月，各位你划不划算不划算的呀，各位大家一定要去弄清楚投资的依据是什么？是你一定要去知道，能否给你挣钱？那我们看很多的旅游项目，有很多很很多东西也是如此啊，那么我们投房产也是依靠着旅游景区去给你带来的这个收入前提条件旅游景区是否火爆？说白了现在的很多的旅游景区，真实的火爆的旅游景区是不是有吧？是有，但是那房子你还能不能去买得到几乎是买到的可能性很，很。