2024-06-13 22:24
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提问:#新人首问# 房姐你好! 旅游度假项目小户型能买嘛?目的是度度假 。好像你一直认为这种需求是伪需求,所以我也不想投入太多,有什么投资什么比较靠谱。
回答:你好,带旅游“度假”字样的都回避,在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下,圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区,再做一个温泉或者游乐场,一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉,梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活,战战兢兢的走进了售楼部,一问价格首付才十几二十万,于是脑子一热就交了定金,买这种房子不仅仅是伪需求,更是一种伪投资。
从需求上讲,相比泡温泉,老人更需要的是健全的医疗设施,相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆,孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力,二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁,商业医疗,绝对不是什么温泉SPA,更不是什么过山车和海盗船。 环二线和远郊地产也没兴趣,割韭菜用的。
可以淘二手笋盘,配合gpgd做0首付,甚至负首付。 之前经历过几套,举个例子: 内环淘一套200平的大户型,大户型单价一般都是市场价的8折左右,配合gpgd,贷款基本可以覆盖首付。 再做分割出租,200平最多可以分割10个房间,或者花点钱做北欧软装做民宿,租金基本可以抵月供。 单价不高,又是旅游城市,租金抵月供完全没问题。重点是选筹。 大面积低单价流派基本放弃流动性,至少持有8年以上,收益巨大。空手套白狼。
提问:房姐好,北京基本情况,25岁,家里4套房,首付可以买第5套。总资产2200-2500万左右。我们的房子都是学区房,三环老破小,置换到次新,基本不会有负担,甚至可以匀点钱到外地,而且父母公务员,退休金稳定。我们家老人也愿意帮忙。 买重庆,买沈阳,父母同意。尤其沈阳,但不知道先北京还是先外地。从水库看,好像重庆还是比沈阳好。外地的仓,需不需要建的多一点。 给您发这么多,打扰了。
回答:4套房总额2500万,常见是1000+700+500+300这种结构。 都是学区房,大概率有两套西城海淀800左右或以上学区。 资产比较丰厚,但这样的组成风险性较大,稳定性和成长性较弱。 先要知道每套标的信息和负债进行评估,预估首付资金,以及操作,是选择卖出还是抵押。 资金量比较大,先集中解决北京的大头,1000万资金量级手缝漏掉100万余额也足够重庆\/沈阳多套建仓。 把手上标的优先换成五环内核心地段,价格心动流动性较好的次新房。 乌鸦喝水,先投石子,再填沙子。
提问:新人首问,急,大谢! 本人北京东城户口,未婚,39岁。摇上了后沙峪的共有产权房,55%产权200万,首付60万即可。目前与父母共住角门东里小区的一个小二居,94年左右建成,大概卖400万。 因为个人收入和家庭存款都很少。个人税后8000元到手。一共只能拿出50万买房(共产房首付还借了10万)。 请问, 1,我这种收入情况是否应该入后沙峪共有产权房?(这个问题比较急求,最近几天要交首付) 2,如果不入,还有什么方法可以上车吗?难道只能等着继承角门的房子?(因为父亲不同意买卖给我,,,思想比较老旧保守,不认为房子有增值属性) 3,为了尽快增加收入,能不能用自己手里的30投外地一二线城市法拍房?折腾几年再买北京? 请房姐指点!
回答:1. 共有产权房是坑 共有产权房,不是房子,产权握在权力的手上。 一桌菜吃掉一半,剩下的绝对不是再卖出50%的价格。 共有产权房,产权风险敞口太大 勿碰 2. 看下环京的 大厂、燕郊等地的新盘,一定要交通便利的板块,投资一套 长持,法拍不建议入容易被坑,还可以看看沈阳二手
提问:楼下就是饭店的房子,很差吗?房子在五楼,一楼是一家饭店, 主打川菜,麻辣香锅,水煮鱼小有名气。 一楼的商铺原来是正常的住宅, 后来通过开门打洞,敲掉承重墙等方法, 把住宅改成了大平层 但是一楼还保留了立柱,房龄已经29年了 比同户型,总价便宜20万,据中介说,价格还能再聊 这样的房子能买吗?
回答:临街,楼下有底商,低楼层,都是一定的折价因素。 住宅改成商铺,属于违规行为,现在这样的情况在二线年房龄,二线以下城市,房龄太老,未来没有接收人群。
提问:房姐您好,新人首问,请您指导 夫妻,男方有工作居住。
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