专家分析：旅游区房子适合投资吗pg游戏官方网站app看完你就明白了！

2024-05-09 09:18

　　我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：你好广叔，坐标西安！陕西宝鸡太白山风景区现升级为5A，旅游区内，现盖了不少温泉入户的房子，介绍说陕西有规划修旅游环线高铁/地铁，可以当民宿出租。我看了太白麒麟府（40年），想投资+偶尔自住，但又怕租不出去，毕竟我在西安，离得远，也不方便。烦请广叔，给予指导，谢谢！

　　回答：你好，不要买，这种旅游区房子完全是坑！ 以前分析过很多次： 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。

　　很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢地走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。

　　从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。从投资上讲这种资产一是没有潜力，二是没有变现能力。能推动房子的是学校地铁，商业医疗，不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。

　　提问：广叔你好，大运颐安都会中央89平米新房约510万，双龙恒裕珑城89平米新房（有四房）约390元，是否值得入手？还是选择在福田、南山、宝安、龙华买？ 我套房在罗湖，第二套纯投资房，不考虑学位，若广叔认为市内更有价值，可否推荐几个盘？

　　回答：你好，深圳各版块楼市分化越来越大，主要表现在以下几点： 1.东部和西部的差距拉大 2.品质楼盘和低端楼盘差距拉大 3.学位房和非学位房差距拉大 西部涨到一定程度，可能会像东部倾斜，龙岗顺势承接。 但是罗湖和龙岗短期内潜力是跑输东部的，建议入手福田、南山、宝安、龙华。 2020值得推荐的一手刚需盘： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 也可以关注板块内的次新笋盘。

　　提问：广叔你好，我们住珠江帝景，要在附近买一老人住的一碗汤距离的小两居。所以在看珠江和大望路对面的风度柏林。珠江帝景新区这边大约900万，单价9.5-9.8。风度大约700-750，单价7.0-7.5。如果五六年后卖掉，不用学票，自有资金因为出顺义别墅。您觉得风度和珠江哪个更合适，谢谢您！ 同时因为有武汉的一个二套房票，考虑到四五年后会回武汉，所以在考虑泛海国际兰海园200+的大户型，这一段价格比去年有下浮，从保值和投资角度看，武汉的泛海大平层是否现在值得购入。谢谢您！ 求隐！求隐！

　　回答：你好，你的情况风度柏林、华纺易城、东恒时代二期都是可以选择的。珠江帝景偏贵了 泛海国际在汉口属于品质盘+学区，保值能跟随大盘，单价2.8内可以入

　　提问：你好广叔，我和老公刚结婚，明年准备要孩子，节骨眼上要买房了，老公在上海汽车城附近工作，花桥象屿的房子不错，69平的感觉后期家长带孩子居住不是很方便，现在凑凑也勉强可以，81平的比较适合长期居住，但是有点难付首付，想请广叔给点建议。

　　回答：你好，刚需的话，选好地点可以入手。看你描述的问题，纠结点 是在预算和户型面积。简单的，多少的承受能力买多大的面积段。其实比较建议住在上海，破限购（星球已详解）买个上车房，商圈成熟，地铁便利，工作更方便，过两年孩子大些，直接置换就好了。 象屿的规划前景一向说得很好，但落实到现在，廖廖人气。关键是离地铁远些，上班通勤不太方便。

　　回答：可以关注唐家，金湾 珠海没有性价比特别高的，自住建议结合实际跑盘挑个溢价不多的自住。

　　提问：广叔你好，坐标湖南衡阳。未婚，首套房。 1，父母名下有三套房，均在衡阳。我想买房自住，能保值。手上有首付30w，能接受总价100w以内房源。公积金能覆盖月供。看了新楼盘金钟环球中心，金科檀越，也在考虑要不要买毛胚二手房？不知广叔有推荐的楼盘吗？ 2，看到星球里广叔说三线城市房子尽快出手。也有点犹豫要不要再在衡阳买房，但是长沙破限购太难，犹豫中。求教广叔解决方案。

　　回答：你好，衡阳留2套你和父母自住即可，剩余的可以出手。 用其中一套房置换改善住宅即可。 你的房票留着建仓二线省会城市。 长沙是更好的选择，用54破限购，长持可入。

　　提问：广叔好，我在福田上班。收入两万多一个月，可以接受总价四百五十万以内，两房或者小三房都可以，福田保税区和皇岗能不能推荐一些合适的。