pg游戏官方网站app2024年8月亚洲（中国）长租公寓发展报告

2024-10-08 19:24

　　8月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测，受整体经济下行和租赁业态的多元化影响，全球租赁市场租金成稳中略降趋势。

　　美国方面，据美国Apartment List全国房租报告，Apartment List全国房租指数在8月环比下降0.1%（上个月上升0.2%）至1,412美元，这预示着租赁市场旺季以及租金连续增长的周期结束，新增供应量过多导致市场持续低迷。如果历史趋势保持不变，今年剩余内租金将继续下降。Apartment List空置率指数维持6.7%（上个月为6.7%），为2020年8月以来最高水平，超过了疫情前的水平且逼近疫情时的最高水平。该机构认为空置率可能在今年进一步上升，因为尽管最近颁发新营建许可证和新建筑项目破土动工的速度有所放缓，但在建的多户住宅单元数量仍接近历史最高水平。

　　加拿大方面， 8月份加拿大较小城市租金涨幅超过了大城市跌幅。根据亚洲旅宿大数据研究院监测，加拿大一些最大和最昂贵市场的八月份租金下降，延续了长达数月的趋势，而较小市场的价格则上涨。温哥华平均租金较去年同期下降 6% 至 3,116 加元，连续第九个月下降，而多伦多租金下跌 7% 至 2,697 加元，连续第七个月下降。渥太华、蒙特利尔的租金也略有下降，卡尔加里的租金自 2021 年 2 月以来首次出现下降。相比之下，其他许多城市的租金都出现了两位数的上涨，包括魁北克市上涨22%，达到1,705加元，里贾纳上涨18%，达到1,418加元，魁北克省加蒂诺（Gatineau）上涨15%，达到2,054加元。总体而言，小市场租金的上涨超过了大城市租金的下跌，8月份的要价较去年同期上涨3.3%，至2,187加元。不过，这是近3年来最慢的同比增幅，较6月份的7%和5月份的9.3%大幅下降。总体分析，加拿大平均租金也较 7 月份的 2,201 加元略有下降，但近期整体租金变化不大。

　　法国方面，8月1日起，一项房租管理新法令将在巴黎、里昂、马赛、尼斯、斯特拉斯堡等38个法国城市实施。今后房主在出租房屋以及续租房屋时，漫天要价、肆意抬高价格的现象将不再出现，房租涨幅将被限制在房租参考价格指数内。这无异于给近年来飞涨的法国大城市房租价格安装上了一个防止肆意涨价的阀门，大大降低了房客们的经济压力，同时提升了租房居住的安全感和幸福指数。根据该项法案,在法国多达38个城市中，房主在出租房屋以及续租房屋时，都不能随意抬高房租价格，需要根据法国全国统计及经济研究所公布的房租参考价格指数来调整房租涨幅。例如,2012年第二季度,法国全国统计及经济研究所公布的房租参考价格指数为2.2%,那么房主在抬高房租时就不能超过这个涨幅。以一个原房租为2000欧元的房屋为例,房主收取新租户的房租不得高于2044欧元。

　　西班牙方面，租金受房地产市场放缓影响较小。根据亚洲旅宿大数据监测，截至8月底，西班牙全国平均租金价格保持在每平方米12欧元，创下了历史前所未有的水平。马德里、巴塞罗那和马拉加等首府城市也在租金方面创下了纪录，这要归于在新冠疫情后不久出现的强烈复苏效应。专家的预测估计，今年租金价格可能在年底下降2%至3%。但由于经济环境复杂，房间租金的方式仍在增长，因此租金价格将继续上涨。大城市中的价格增长速度正在减缓，但租金价格的调整将远远低于购房市场预期的幅度。

　　澳大利亚方面， PropTrack的最新数据显示，8月份澳大利亚的租房空置率下降为1.39%，墨尔本和布里斯班是当月唯一出现空置率上升的城市，分别小幅上升0.08和0.02个百分点。悉尼的租赁市场尽管在过去12个月有所改善，今年的空置率上升了0.22个百分点至1.64%，但新南威尔士州地区的空置率却下降到了1.24%。该地区的租房空置率继续呈下降趋势，目前远低于大悉尼，随着人口增长并推动需求上升，租房供应可能会跟不上。布里斯班8月份的租房空置率保持相对稳定，为1.19%。不过，2032年奥运会将创造大量的工作岗位，并可能吸引更多的劳动力离开住宅建筑行业，从而导致租金成本飙升。

　　新加坡方面，新加坡非有地私宅8月份的租金环比增加0.3%，但出租私宅数量环比下滑14%。随着需求缓慢回升，私宅租赁市场可能在今年保持平稳。降息可能会促使部分组屋业主升级到新私宅，并在过渡期间租住组屋。这或为组屋租赁市场提供一定支撑。

　　考虑到目前租赁市场的住房供应紧张，租金大幅下降的可能性很低。今年全年，预计有9098个新私宅单位建成，远不及去年的1万9968个单位。此外，最近来到新加坡的外籍人士、国际学生和外国员工似乎有所增加，这会带来更多租赁咨询。随着利率下调，企业成本预计将下。